不動産売買会社向け
Claude Code・Codex 顧問
— 月次継続。Claude Code・Codex 活用で困ったとき、いつでも聞ける相談相手 —
AI活用は、一度作って終わりではありません。Claude Code・Codex は毎月アップデートされ、税制は毎年変わり、新しい売主/買主で新しいニーズが出ます。 AI鬼管理の顧問は、不動産売買会社が Claude Code・Codex 活用で困ったとき・迷ったとき・新しいことを試したいときに、いつでも相談できる月次継続の顧問契約です。 不動産売買会社が「AI活用の相談相手がいない」状態から「困ったらすぐ聞ける顧問がいる」状態に変わり、AI活用が止まらず進化し続けることをゴールに置きます。
本研修では特に「媒介契約」「重要事項説明書(35条書面)」「売買契約書(37条書面)」など、不動産売買会社業界に固有の業務シーンを題材として取り上げ、売買担当の判断業務に AI 支援が直接かみ合う設計に組み立てます。例として買取再販事業責任者が直面する「中古マンション/戸建ての買取査定→リフォーム見積→再販販売の3-6ヶ月サイクルで在庫を5-10件抱え、金利上昇局面で抵当権抹消費用と固定資産税負担が重い」という現場痛点に対し、Claude Code・Codex を実際に起動して「買取査定価格+リフォーム見積3社比較+再販想定価格の利回りシミュレータ、在庫リスクを可視化し買取判断を加速」の解決パターンを実演します。
最終更新: 2026年5月
私たちが、約束すること
Claude Code を、
鬼管理する。
一度支援して終わり、ではない。
不動産売買会社のAI活用が止まらず進化し続けるよう、月次でずっと隣にいる。
それが、私たちの顧問契約です。
■ 不動産売買会社 の 売買担当 へ
売買担当の時間が、判断以外で消えていく問題に終止符を打つ。
Claude Code・Codex を 貴不動産売買会社の日常業務 に組み込む。
月次で 不動産売買会社 の業務変化に Claude Code を追随させ続ける
顧問形態は月次の継続サービスです。不動産売買会社の業務環境は毎月変わります。法令改正、市場変動、競合動向、新ツール登場、社内事情の変化、これら月次の変化に Claude Code・Codex 設定と業務フローを追随させ続けます。
月次定例ミーティング、AI設定の月次更新、緊急時のSlack即応、年度総括レビューで、不動産売買会社の AI が古びることを防ぎ続けます。
扱う題材は、すべて貴不動産売買会社の実業務。サンプル課題は一切使いません。
■ 顧問形態の本質
不動産売買会社の 毎月の業務変化にClaude Codeを追随 させ続ける
顧問形態は「不動産売買会社の業務環境は毎月変わる」という前提に立ち、月次でClaude Code設定と業務フローを更新し続けるサービスです。コンサル/内製化が期間限定なのに対し、顧問は終わりのない月次サイクル。不動産売買会社の法令改正、市場変動、競合動向、新ツール登場、社内事情の変化、これら毎月の出来事にAI設定を追随させ続けます。
毎月の定例ミーティングで売買担当の現状課題を整理、Claude Code設定の月次更新、緊急時のSlack即応、年度末の総合レビューを実施。不動産売買会社の業務が変化し続ける限り、AIが古びることはありません。導入支援の継続版というより、長期パートナーシップに近い性質です。
納品物は月次相談議事録、Claude Code設定変更ログ、月次業務レビュー、年度総括レポートです。単発の新規導入は別形態(導入支援)をご利用ください。
不動産売買会社向け 月次顧問サイクル の実際の動き方
前月の不動産売買会社業務データ(KPI、業務時間、Claude Code活用率)をレビュー、改善ポイントを特定。売買担当と1-2時間のオンラインミーティング。
不動産売買会社の業務変化(新規依頼パターン、法令改正、市場動向)に応じて Claude Code・Codex 設定を更新。テンプレート、プロンプト、ワークフローを再調整します。
不動産売買会社業務の月次改善レポートを納品。次月の改善計画と売買担当向けの簡易ダッシュボードを更新します。
不動産売買会社で突発的に発生する課題(法令変更、新規業務、ツールトラブル)に対し、Slack で24時間以内に対応方針を提示します。
年1回、不動産売買会社の年度業務総括レビューを実施。AI活用の年間効果測定、次年度の業務改善方針、不動産売買会社の中期戦略との整合性を確認します。
不動産売買会社で Claude Code・Codex が変える業務
顧問形態では不動産売買会社の役割別痛点を月次でレビュー、新たに発生する痛点に Claude Code を即時対応させ続けます。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
買取再販事業責任者: 中古マンション/戸建ての買取査定→リフォーム見積→再販販売の3-6ヶ月サイクルで在庫を5-10件抱え、金利上昇局面で抵当権抹消費用と固定資産税負担が重い
→ Claude Code: 買取査定価格+リフォーム見積3社比較+再販想定価格の利回りシミュレータ、在庫リスクを可視化し買取判断を加速
決済担当事務: 決済日に必要な書類15-20種(印鑑証明/住民票/登記識別情報/抵当権抹消書類/固定資産税納税通知書/管理規約/重要事項調査報告書 等)の収集が手作業、銀行/司法書士/売主/買主の4者調整で1件20-30時間
→ Claude Code: 決済日カウントダウン+書類別の依頼テンプレ自動送信+4者調整スケジュール統合管理、決済日不備0件を実現
投資用不動産担当: 投資用一棟マンション/区分の利回り計算(NOI/CapRate/IRR)+ローン借入比率(LTV)シミュレーション+出口戦略試算が Excelベース、提案資料作成に1物件半日
→ Claude Code: 物件データ→NOI/CapRate/IRR/LTV+10年シミュレーション+出口戦略3パターンを30分で生成、投資家向け提案を高速化
上記痛点に加え、不動産売買会社で月次に発生する新規痛点にも顧問形態で継続対応します。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
いま、不動産売買会社が Claude Code・Codex を必要とする理由
本顧問形態(不動産売買会社向け月次)で初回ミーティング時に共有する業界の現状認識は次の通りです。月次レビューの基盤になります。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
不動産売買業界は、住宅着工数の減少傾向、住宅価格の高止まり(都市部)、相続不動産の流通増、空き家対策法強化、AI物件査定の精度向上が同時進行しています。一方、中古マンション流通の拡大・リノベ済物件流通・地方の格安不動産売買は需要増。中小売買会社は大手チェーン・テック系不動産・一括査定サイトとの三重競合に直面しています。
この変化に対して、不動産売買会社が AI を「物件査定の自動化」だけで導入するのは不十分です。物件査定・売主との媒介契約・物件広告制作・購入希望者対応・内見対応・売買契約締結・住宅ローン連携・引渡し・登記連携といった案件プロジェクトに Claude Code・Codex を組み込み、営業スタッフが「売主との信頼構築」「買主との交渉」「リフォーム提案」といった人にしかできない高付加価値業務に集中できる体制を作る——これが本サービスが目指す姿です。
本サービスで扱う題材は、すべて貴不動産売買会社の実案件(売主から受託した物件資料・買主の希望条件・住宅ローン審査資料・売買契約書 等)です。サンプル課題は一切使いません。
本サービス(顧問)で扱う 不動産売買会社の案件全工程
顧問月次(不動産売買会社向け)では下記7工程が業務変化で増減した際に、Claude Code・Codex 設定を毎月追随させます。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
売買担当の 独占業務 と 他業界との競合・連携
顧問月次(不動産売買会社向け)では売買担当の独占業務領域の変化(法改正等)を月次で追随し、Claude Code・Codex 設定を更新します。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
宅地建物取引業の媒介・代理 / 重要事項説明(35条書面) / 売買契約書面交付(37条書面)。不動産売買の媒介は宅地建物取引業者の独占業務、重要事項説明は宅地建物取引士の独占業務。 ここは Claude Code に「補助」させるが、最終判断は必ず売買担当が握る。
売買担当の領域: 中小売買会社の機動性・売主との個別対応・AIで広告/査定/契約書作成を効率化
大手不動産チェーン(三井のリハウス/住友不動産販売 等)の領域: 全国ブランド集客・大手専任媒介・新築物件販売
売買担当の領域: オンライン集客後の現地確認・交渉・契約クロージング・手厚いフォロー
テック系不動産(イエプラ/SUUMO/at home)の領域: オンライン物件検索・AI簡易査定・一括査定マッチング
売買担当の領域: 売買仲介・媒介契約・契約書作成・住宅ローン連携
司法書士の領域: 所有権移転登記・抵当権設定/抹消登記の独占業務
売買担当の領域: 重要事項説明・契約書作成・トラブル対応・住宅ローン連携の専門性
個人売買(FSBO) / オークションサイトの領域: 個人間取引(仲介手数料なし)・オークション形式売買
不動産売買会社の 役割別 現場の痛点と AI支援(顧問)
顧問月次(不動産売買会社向け)では下記の役割別痛点を月次レビュー、新たに発生する痛点にも継続対応します。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
中古マンション/戸建ての買取査定→リフォーム見積→再販販売の3-6ヶ月サイクルで在庫を5-10件抱え、金利上昇局面で抵当権抹消費用と固定資産税負担が重い
Claude Code支援: 買取査定価格+リフォーム見積3社比較+再販想定価格の利回りシミュレータ、在庫リスクを可視化し買取判断を加速
決済日に必要な書類15-20種(印鑑証明/住民票/登記識別情報/抵当権抹消書類/固定資産税納税通知書/管理規約/重要事項調査報告書 等)の収集が手作業、銀行/司法書士/売主/買主の4者調整で1件20-30時間
Claude Code支援: 決済日カウントダウン+書類別の依頼テンプレ自動送信+4者調整スケジュール統合管理、決済日不備0件を実現
投資用一棟マンション/区分の利回り計算(NOI/CapRate/IRR)+ローン借入比率(LTV)シミュレーション+出口戦略試算が Excelベース、提案資料作成に1物件半日
Claude Code支援: 物件データ→NOI/CapRate/IRR/LTV+10年シミュレーション+出口戦略3パターンを30分で生成、投資家向け提案を高速化
顧問形態では、上記の役割別痛点を月次1on1で売買担当と棚卸し、「媒介契約」「重要事項説明書(35条書面)」に新たな変化(法令改正/市場変動/競合動向)が発生した際は Slack で24時間以内に Claude Code 対応方針を提示します。
不動産売買会社の KPI Before / After(顧問)
顧問形態(不動産売買会社向け月次)では下記KPIを毎月測定、未達項目は翌月の優先施策として組み込みます。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
不動産売買会社顧問形態では下記 KPI を月次でモニタリング、未達項目は翌月の優先施策として組み込みます。不動産売買会社を取り巻く法令・市場の変化により KPI 自体も毎月見直し、売買担当の月次判断業務と連動させます。
| 指標 | Before | AI After |
|---|---|---|
| 決済日書類不備件数 | 月 2-3件 | 0件(書類別自動依頼+4者調整管理) |
| 買取再販物件の在庫回転月数 | 5-7ヶ月 | 3-4ヶ月(利回りシミュレータ+販売価格動的調整) |
| リフォーム見積比較時間 | 1物件 2-3日 | 1物件 半日以内(3社見積項目自動マッピング) |
| 投資用提案資料(NOI/CapRate/IRR)作成時間 | 1物件 4-6時間 | 1物件 30分以内 |
顧問形態では、上記のKPI 指標を月次1on1で売買担当と棚卸し、「媒介契約」「重要事項説明書(35条書面)」に新たな変化(法令改正/市場変動/競合動向)が発生した際は Slack で24時間以内に Claude Code 対応方針を提示します。
※ 上記 KPI は不動産売買会社顧問の初年度達成目安で、2年目以降は業務変化に合わせて毎月見直します。「終わりのない継続改善」が顧問の本質です。
不動産売買会社から よく聞かれる懸念と回答(顧問)
不動産売買会社の顧問契約検討者からよく聞かれる懸念と回答です。月次顧問契約前の個別相談で詳細を詰めます。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
Q: 買取再販モデルへの転換は在庫リスクが大きい、AIで防げる?
A: AIは買取判断時の利回りシミュレーション+市場相場+金利環境を統合提示。最終判断は責任者ですが、感覚買取による赤字案件を未然に防ぎます。
Q: 決済日の4者調整(銀行/司法書士/売主/買主)はAIで対応できる?
A: AIは書類別依頼テンプレ+カウントダウン+提出ステータス管理のみ、最終調整は事務担当者。書類不備0件を目指す安全装置として機能します。
Q: リフォーム見積3社比較は項目が違いすぎる、AIで整理できる?
A: AIは見積項目を統一フォーマットにマッピング(クロス張替/水回り/床/設備)、ROI判定の比較表を自動生成。最終発注先判断はリフォーム担当者。
Q: 投資用不動産の利回り計算はベテランの勘が大事、AIで代替?
A: AIはNOI/CapRate/IRR/LTV+10年シミュレーション+3パターン出口戦略の数値生成のみ、最終投資推奨は担当者。若手担当も提案できる体制を作ります。
Q: 金利上昇局面でローン審査が厳しい、AIで何ができる?
A: AIは金融機関別の与信ルール(LTV比率/年収倍率/勤続年数)をDB化、買主の属性別に審査通過確率を試算+代替ローンプラン提示まで担います。
顧問形態では、上記のよくある懸念を月次1on1で売買担当と棚卸し、「媒介契約」「重要事項説明書(35条書面)」に新たな変化(法令改正/市場変動/競合動向)が発生した際は Slack で24時間以内に Claude Code 対応方針を提示します。
不動産売買会社向け 月次相談テーマと継続改善
顧問形態は「売買担当の月次判断業務に Claude Code・Codex を継続的に統合する」サービスです。不動産売買会社の現場は毎月変動するため、単発研修や導入支援では追いつきません。月次の業務レビュー、AI設定の見直し、新しい業務シーンへの適用拡大を継続的に支援します。
顧問形態の月次サイクルでは、不動産売買会社を取り巻く「物件査定」「住宅ローン」に対する法令改正・市場動向・競合動向・新ツール登場の追跡を毎月実施し、Claude Code・Codex 設定を継続更新します。月初の前月業務レビュー、月中のAI設定更新、月末の月次改善レポート、随時のSlack緊急対応(24時間以内)、年度末の総括レビューを定型サイクルとして回し、売買担当の月次判断業務に1年単位で並走し続けます。コンサル/内製化が期間限定なのに対し、顧問は終わりのない継続パートナーシップです。
1) 買取再販物件の在庫回転月数改善 2) リフォーム見積3社比較の精度向上 3) 投資用一棟物件のNOI/CapRate実績分析 4) 決済日書類不備の月次レビュー 5) 金融機関別ローン審査通過率
宅建業法改正(売買契約特約条項)、住宅ローン金利変動、相続法改正、リバースモーゲージ普及、投資用ローン審査基準変更、リフォーム業者の価格動向 — 月次でAI設定を更新
金利上昇局面の買取再販在庫リスク管理、相続法改正による相続不動産売却急増、地価変動の買取価格影響、近隣エリアの再開発、投資用ローン審査基準変更 — 月次顧問でリアルタイム追随
月次相談は対面/オンライン併用、緊急時はSlackで即応します。不動産売買会社を取り巻く法令・市場の変化を踏まえ、売買担当の判断業務時間を継続的に確保し続けます。
不動産売買会社の中で 本サービス(顧問)が選ばれる理由
顧問形態(不動産売買会社向け)の差別化は「月次で業務変化に追随し続ける」。一回設定して終わりの導入業者との明確な差です。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
不動産売買会社の周辺には複数の選択肢があります。同業他社、大手チェーン、SaaSベンダー、コンサルティング会社、それぞれが 売主/買主 の課題に異なる角度から挑んでいます。本サービス(顧問)は「売買担当が不動産売買会社固有の判断業務に時間を取り戻す」点に特化しました。
vs 大手不動産チェーン(三井のリハウス/住友不動産販売 等) (ブランド/集客力領域)
不動産売買会社の強み: 中小売買会社の機動性・売主との個別対応・AIで広告/査定/契約書作成を効率化
大手不動産チェーン(三井のリハウス/住友不動産販売 等)の領域: 全国ブランド集客・大手専任媒介・新築物件販売
vs テック系不動産(イエプラ/SUUMO/at home) (オンライン集客・AI査定領域)
不動産売買会社の強み: オンライン集客後の現地確認・交渉・契約クロージング・手厚いフォロー
テック系不動産(イエプラ/SUUMO/at home)の領域: オンライン物件検索・AI簡易査定・一括査定マッチング
vs 司法書士 (登記手続(契約後)領域)
不動産売買会社の強み: 売買仲介・媒介契約・契約書作成・住宅ローン連携
司法書士の領域: 所有権移転登記・抵当権設定/抹消登記の独占業務
vs 個人売買(FSBO) / オークションサイト (仲介手数料回避領域)
不動産売買会社の強み: 重要事項説明・契約書作成・トラブル対応・住宅ローン連携の専門性
個人売買(FSBO) / オークションサイトの領域: 個人間取引(仲介手数料なし)・オークション形式売買
不動産売買会社 周辺選択肢との比較
本顧問形態(不動産売買会社向け月次)は継続調整。導入支援終了後の放置との違いを意識しています。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
不動産売買会社が売主/買主対応や業務改善で頼る選択肢は、業界内同業、大手チェーン、SaaSベンダー、コンサル会社、フリーランス、そして本サービス(顧問)です。下表は周辺選択肢の領域と、売買担当側の強みの整理です。
| 選択肢 | 向こうの領域 | 売買担当としての強み |
|---|---|---|
| 大手不動産チェーン(三井のリハウス/住友不動産販売 等) | 全国ブランド集客・大手専任媒介・新築物件販売 | 中小売買会社の機動性・売主との個別対応・AIで広告/査定/契約書作成を効率化 |
| テック系不動産(イエプラ/SUUMO/at home) | オンライン物件検索・AI簡易査定・一括査定マッチング | オンライン集客後の現地確認・交渉・契約クロージング・手厚いフォロー |
| 司法書士 | 所有権移転登記・抵当権設定/抹消登記の独占業務 | 売買仲介・媒介契約・契約書作成・住宅ローン連携 |
| 個人売買(FSBO) / オークションサイト | 個人間取引(仲介手数料なし)・オークション形式売買 | 重要事項説明・契約書作成・トラブル対応・住宅ローン連携の専門性 |
本サービスは「他選択肢の置き換え」ではなく、売買担当の判断業務に Claude Code を統合する形で、上記いずれの選択肢を採用していても並行運用できる設計です。
こんな 不動産売買会社の方 に向いています(顧問)
顧問形態は「不動産売買会社の売買担当」が月次で Claude Code を使い倒し続けたい方々に向きます。業務変化に追随し続けたい方向け。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
悩み: 仲介手数料3-6%モデルから買取再販マージン20-30%モデルへの転換、在庫リスクと金利負担の管理が経験不足
本気で導入を考えるきっかけ: 近隣業者が買取再販で年商10億達成、自社の仲介売上が頭打ちになった瞬間
悩み: 買取物件のリフォーム見積を3社比較するが、業者ごとに見積項目・単価が違いROI判断に時間
本気で導入を考えるきっかけ: 買取後リフォーム見積で想定の1.5倍の費用が判明、利回りが赤字転落した経験
悩み: 投資家向けの利回り計算とローン審査シミュレーションが属人化、若手担当が提案できない
本気で導入を考えるきっかけ: ベテラン投資担当の退職、引継ぎが終わらず大口投資家3名が他社に流出
月次で「不動産売買会社の業務変化に Claude Code が追随し続ける」状態を目指す方は、本顧問形態が最適です。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
顧問契約の進め方
不動産売買会社の状況に合わせて関わり方を設計するため、全不動産売買会社に共通のメニューはあえて固定しません。共通するのは、以下のサイクルで進める月次の関わり方です。
契約開始時：現状のAI活用状況の棚卸しと相談しやすい体制づくり
まず現状の不動産売買会社のAI活用状況を一緒に棚卸しし、何が動いていて何が止まっているかを把握します。 同時に、チャット・メール・定例ミーティングなど「気軽に相談しやすい窓口」を整え、小さな疑問でもすぐ聞ける関係を作ります。
日常：いつでも相談できる窓口（チャット・メール）
Claude Code・Codex 活用で困ったとき・迷ったとき・新しいことを試したいとき、その都度チャットやメールで気軽にご相談いただけます。 「わざわざ支援を申し込むほどではない小さな疑問」を放置せず、その場で解消できることが、AI活用を止めない土台になります。
月次：定例ミーティングで運用診断と能動的な提案
月1回の定例ミーティングで、不動産売買会社のAI活用の状態を私たちの側から能動的に診断します。 「ここが止まっている」「Claude Code の新機能でここがもっとこう使える」「法改正でこの業務はこう変える」——を、待つのではなく提案します。
随時：新機能・法改正・新業務への適用相談
Claude Code の新機能リリース・法改正・新しい売主/買主のニーズなど、環境が変わるたびに「今ならどう使うべきか」をご相談いただけます。 顧問契約が続く限り、不動産売買会社のAI活用が環境変化に取り残されない状態を維持し続けるのが、本顧問契約のゴールです。
不動産売買会社が 本サービス(顧問)で得るもの
顧問形態は月次の継続サービスです。下記KPIは初年度で達成、2年目以降は不動産売買会社の業務変化に合わせて KPI 自体を毎月見直します。終わりのない継続改善が顧問の本質です。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
導入前 Before: 月 2-3件
本サービス導入後 After: 0件(書類別自動依頼+4者調整管理)
導入前 Before: 5-7ヶ月
本サービス導入後 After: 3-4ヶ月(利回りシミュレータ+販売価格動的調整)
導入前 Before: 1物件 2-3日
本サービス導入後 After: 1物件 半日以内(3社見積項目自動マッピング)
導入前 Before: 1物件 4-6時間
本サービス導入後 After: 1物件 30分以内
顧問形態では、上記のKPI 目標を月次1on1で売買担当と棚卸し、「媒介契約」「重要事項説明書(35条書面)」に新たな変化(法令改正/市場変動/競合動向)が発生した際は Slack で24時間以内に Claude Code 対応方針を提示します。
※ 上記数値は顧問形態の初年度達成目安で、2年目以降は不動産売買会社の業務変化に合わせて KPI 自体を毎月見直します。月次顧問の本質は「終わりのない継続改善」です。
顧問契約でカバーする相談範囲
月次顧問契約では、Claude Code・Codex 活用に関する以下の相談に継続的に対応します。
新機能への対応相談
Claude Code・Codex は毎月のように新機能がリリースされます。MCP対応で外部ツール(freee / MJS / Notion 等)と連携できるようになった、新モデル(Sonnet 4.x など)が高精度になった、サブエージェントで作業を分担できるようになった——こうした新機能が出るたびに「今ならどう使うべきか」「貴不動産売買会社の業務にどう取り入れるか」を相談いただけます。新機能を見逃して時代遅れの使い方を続ける、ということが起きません。
法改正に伴う業務見直し
2026年のインボイス制度の詳細化、電子帳簿保存法のスキャン要件変更、年次の繁忙業務の様式変更——法改正で業務フローが変わるたびに、「Claude Code に渡している既存のプロンプト・チェックリスト・出力フォーマットをどう更新するか」を一緒に検討します。改正対応で生まれる新しい確認作業・整理作業の効率化を、改正のたびに継続サポート。
新規業務へのAI適用
新しい売主/買主(医療法人・不動産業・相続案件・海外取引のある法人 等)、新しい業務パターン(法人成り対応・組織再編・事業承継相談)、新しい営業スタッフの参画——その都度「このパターンに Claude Code をどう適用するか」を相談できます。標準業務でない案件にも、AIの活用ノウハウを切り替えながら適用できる体制を顧問として維持します。
月次の運用診断
月1回の定例ミーティング(60-90分・オンライン)で、貴不動産売買会社の Claude Code 利用ログを確認します。「誰が・どの業務に・何回・どれくらいの時間使ったか」「課金は適正範囲か(月額上限に対して何%か)」「使われていない機能の発掘」「営業スタッフごとの活用度の偏り」「不要な高額モデル使用の検出」まで、待つのではなく能動的に診断し改善提案します。
不動産売買会社で Claude Code・Codex を入れた後の景色(顧問)
顧問形態(不動産売買会社向け月次)で想定する導入像です。月次顧問1年経過時の到達点です。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
導入前: 仲介手数料3-6%モデルから買取再販マージン20-30%モデルへの転換、在庫リスクと金利負担の管理が経験不足
導入後: 買取査定価格+リフォーム見積3社比較+再販想定価格の利回りシミュレータ、在庫リスクを可視化し買取判断を加速
導入前: 買取物件のリフォーム見積を3社比較するが、業者ごとに見積項目・単価が違いROI判断に時間
導入後: 決済日カウントダウン+書類別の依頼テンプレ自動送信+4者調整スケジュール統合管理、決済日不備0件を実現
導入前: 投資家向けの利回り計算とローン審査シミュレーションが属人化、若手担当が提案できない
導入後: 物件データ→NOI/CapRate/IRR/LTV+10年シミュレーション+出口戦略3パターンを30分で生成、投資家向け提案を高速化
どんな人が、このコースを率いているのか。
そして、どんな知見を、どう発信し続けているのか。
代表のプロフィール、著書、YouTube・Xでの日々の発信まで、公開できる情報をここに集約しました。
実態の見えないAI講座にしないために。
2021年にシンゲキ株式会社を創業し、大学受験塾「鬼管理専門塾」で「やらせ切る管理」メソッドにより累計3,000名超を志望校合格へ導く。 2025年に株式会社GENAIを設立し、その方法論をAI業務自動化サービス「AI鬼管理」として展開。 受験指導で実証された「実行を強制する環境」の設計思想を、企業のClaude Code導入の現場に持ち込んでいます。
代表紹介ページの詳細を見る →著書
- 『3カ月で志望大学に合格できる鬼管理』幻冬舎
- 『親の過干渉こそ、最強の大学受験対策である。』講談社
メディア出演
REAL VALUE ／ カンニング竹山のイチバン研究所 ／ ええじゃないかBiz ほか多数
YouTube：Claude Code活用の実例を継続発信
代表が運営するチャンネル「@AIautomation-genai」では、Claude Codeを使った業務自動化の実例を継続的に公開しています。
X（旧Twitter）：Claude Code関連のリアルタイム発信
代表のX「@sawa20200424」では、Claude Codeに関する発見・実装ノウハウ・業務自動化のリアルタイム発信を行っています。
料金プラン
相談頻度・事務所規模に応じた月次プラン
Claude Code顧問は、AI鬼管理の通常プランの枠組みでご提供しています。
相談頻度・定例ミーティングの回数・事務所規模に応じて最適な月次プランをご案内します。詳細は料金プランページをご覧ください。
不動産売買会社向け 顧問と他形態の関係
本顧問形態の他に、不動産売買会社向けには次の6形態があります。月次顧問の中で新規導入が必要な場合は下記形態と組み合わせます。 顧問形態では「媒介契約」「物件査定」「抵当権」を月次レビューテーマとして扱い、不動産売買会社の業務変化に Claude Code・Codex 設定を月次追随させます。
- 研修(2-4時間): 不動産売買会社の売買担当と現場リーダーを対象、Claude Code基礎を一気に習得する短期型
- 講座(全6回): 不動産売買会社の典型業務シーンを毎回1つ取り上げ、売買担当と現場が並走しながら習得する継続型
- セミナー(60-90分・無料): 不動産売買会社での Claude Code・Codex 活用事例を1回だけ見て判断したい場合の入口
- 導入支援(3-6ヶ月): 不動産売買会社の現業務にClaude Codeを組み込むまでハンズオンで伴走
- コンサル(3-6ヶ月): 不動産売買会社の経営判断・新サービス設計レベルからAI戦略を一緒に作る
- 内製化伴走(6-12ヶ月): 不動産売買会社の社内チームがClaude Codeを自走運用できるところまで育成
- ▶ 顧問(月次)(現在のページ): 不動産売買会社の毎月の業務変化に合わせて、Claude Code設定と業務フローを継続調整
AI活用を止めない継続相談相手、まずはご相談から
受講前のご相談・法人向けのご相談も承っています。
まずはお気軽にお問い合わせください。
