【2026年11月最新】不動産DXの事例の読み方とは?賃貸管理会社が取り組む取り組みの型・進め方・失敗パターンと、DXの先の事務作業をAIに任せる方法

【2026年11月最新】不動産DXの事例の読み方とは?賃貸管理会社が取り組む取り組みの型・進め方・失敗パターンと、DXの先の事務作業をAIに任せる方法

「DXを進めたいが、何から手を付ければよいのか分からない」「他社のDXの事例を読んでも、うちの規模に当てはまるのか分からない」「ツールを入れたのに、事務の負担が減っていない」——賃貸管理会社(賃貸仲介を兼ねる会社を含む)の社長・管理担当の方から、よく聞く悩みです。

結論から言うと、不動産DXの事例は、「何社が成功したか」ではなく、「どんな課題に、どんな型の取り組みをしたか」で読むのが、失敗しないコツです。事例の会社の規模・体制・当時の課題は、自社と同じとは限りません。自社の課題を先に決め、近い型の取り組みを選び、成果の見方(KPI)を決めて、小さく始める——この順番が、賃貸管理会社のDXの基本です。

この記事では、賃貸管理会社・賃貸仲介の実務目線で、DXの意味、DXが求められる理由、取り組みの型、事例の読み方、進め方、失敗パターン、今後の展望までを整理します。そのうえで、DXのツールを足しても残る「入力・照合・書類の下準備」といった事務作業を、いまの管理システム・ポータルのまま Claude Code/Codex で自動化する方法を、AI社員AIKATA(運営: 株式会社GENAI)の仕組みとあわせて解説します。

⚠️ この記事の読み方(出典と時点について)

他社の事例の数字や効果は、条件によって大きく変わるため、この記事では、特定の会社の事例の数字は紹介していません。制度については、一般的な内容を書いています。電子契約・IT重説・賃貸住宅管理業法など、制度の最新の内容は、国土交通省・e-Gov法令検索の公表資料で確認してください。この記事は法的助言ではありません。

✔️不動産DXとは:意味と、賃貸管理会社で求められる理由
✔️取り組みの型:VR内見・電子契約・入力の効率化・データ活用
✔️事例の読み方と、進め方(目的・KPI・ツール選定・現場の巻き込み)
✔️失敗パターンと、今後の展望
✔️管理会社の手作業の限界と、Claude Code/Codexによる自動化、法令との線引き
代表菅澤 代表菅澤
DXは、ツールを入れることではありません。会社の仕事のやり方を、データとデジタルの力で変えることです。ツールは、そのための手段にすぎません。
AI鬼管理山崎 AI鬼管理山崎
まずは、DXの意味と、賃貸管理会社でDXが求められる理由から整理します。
AI社員AIKATA|賃貸管理会社の社長・管理者の皆さまへ。家賃の入金消込・物件入力から、契約・更新・解約の書類の下準備まで。賃貸管理会社向けの無料相談はこちらAI社員AIKATAとは?|人を増やす前に。AIが処理し、人が品質を守る。
📌 この記事の結論
【2026年11月最新】不動産DXの事例の読み方とは?賃貸管理会社が取り組む取り組みの型・進め方・失敗パターンと、DXの先の事務作業をAIに任せる方法
不動産DXの事例を、賃貸管理会社・賃貸仲介を兼ねる会社向けに解説。DXの意味、DXが求められる理由、取り組みの型(VR内見・電子契約・入力の効率化・データ活用)、事例の読み方、目的とKPIの決め方、ツール選定、現場の反対への向き合い方、失敗パターンまで整理。ツールを足しても残る事務作業をClaude Code/Codexで自動化するAI社員AIKATAの活用法も紹介します。

01 不動産DXとは?賃貸管理会社でDXが求められる理由 デジタル化とDXの違いと、アナログ業務の限界

1-1. DXの意味:デジタル化との違い

代表菅澤 代表菅澤
「紙をPDFにした」だけでは、DXではなく、デジタル化です。その先で、仕事のやり方や、サービスが変わってはじめて、DXと呼べます。

DX(デジタルトランスフォーメーション)について、経済産業省は、企業がビジネス環境の変化に対応し、データとデジタル技術を活用して、製品やサービス、ビジネスモデルを変革するとともに、業務そのものや、組織、プロセス、企業文化・風土を変革し、競争上の優位性を確立することと整理しています(DX推進ガイドラインの考え方)。

段階内容賃貸管理会社の例
アナログ業務紙・電話・手作業が中心紙の申込書、電話での空室確認、手書きの入金台帳
デジタル化(部分)紙や手作業を、データやツールに置き換える申込書のPDF化、管理システムの導入、電子契約
業務プロセスの変革業務の流れそのものを、データで組み替える入力の一元化、入金の自動照合、募集〜契約の流れの統合
DX(事業・組織の変革)データを活用し、サービスや組織のあり方が変わる非対面の手続き、データに基づく募集・賃料の判断、少人数で回る運営

📚 用語解説

DX(デジタルトランスフォーメーション):データとデジタル技術を活用して、製品・サービス・ビジネスモデル、そして業務や組織のあり方を変革し、競争上の優位性を確立すること。単なるデジタル化(紙を電子化する、ツールを導入する)にとどまらず、仕事の進め方や事業のあり方が変わる点が特徴。

1-2. 賃貸管理会社でDXが求められる4つの理由

✔️業務効率化と顧客満足の両立が難しい:入居者・オーナーへの対応を丁寧にするほど、事務の時間が足りなくなる
✔️アナログ業務の限界と人手不足:紙・電話・手入力が多く、事務員の採用難で、回らなくなる
✔️時間短縮・業務の見える化によるコスト削減:誰が、何に、何時間かけているのかを、データで見えるようにする
✔️非対面化・リモート化による柔軟性の向上:IT重説や電子契約など、来店しなくても進められる手続きが、お客様の選択肢になる

賃貸管理会社は、募集・契約・入居中の対応・退去・オーナー報告と、業務の幅が広く、物件・オーナーごとに条件が違うため、一つのツールで全部が片づきにくい特徴があります。DXの取り組みも、「どの業務の、どの部分を変えるか」を、絞って考える必要があります。

1-3. 制度の変化:非対面で進められる手続きが広がっている

不動産取引の手続きは、制度の面でも、非対面・電子化が進んでいます。たとえば、IT重説(ITを活用した重要事項説明)は、賃貸の取引で先に運用が始まり、その後、売買にも広がりました。さらに、書面の交付についても、電磁的方法で行える場合が、制度上、認められています。対象となる書面、相手方の承諾などの条件、手順は、国土交通省の公表資料で確認してください。

AI鬼管理山崎 AI鬼管理山崎
制度が変わっても、重要事項の説明は、宅地建物取引士が行います。DXで変わるのは、手続きの「方法」で、責任の「所在」ではありません。

02 不動産DXの取り組みの型と、事例の読み方 「何社が成功したか」ではなく、「どんな課題に、どの型か」で読む

2-1. 賃貸管理会社のDX:取り組みの6つの型

型解決したい課題取り組みの例注意点
①内見・案内のデジタル化内見の手間、遠方のお客様への対応パノラマVRによるバーチャル内見、動画での案内撮影・更新の手間が続く。実際の状態との差に注意
②契約手続きの電子化書類の郵送・押印、来店の負担電子契約、IT重説制度の要件を確認。宅建士の業務は残る
③物件登録・追客の効率化二重入力、反響の取りこぼし管理システムとポータルの連携、顧客管理、LINEツール間の入力の二重化が残ることがある
④入金・家賃管理の自動化消込、未入金の確認、報告入金データの取り込みと自動照合物件・オーナーごとの例外の扱い
⑤データ活用勘と経験に頼った募集・賃料の判断反響・成約のデータの分析、賃料の見直しの根拠データの入力の質が、分析の質を決める
⑥オーナー・入居者との接点のデジタル化連絡・報告の手間と遅れオーナー向けの報告の電子化、入居者向けのアプリ・LINE個人情報の管理。高齢の方への配慮

2-2. 成功事例の読み方:5つの確認ポイント

代表菅澤 代表菅澤
事例の数字は、魅力的です。でも、数字だけを持ち帰ると、自社には合わない取り組みを選んでしまいます。
✔️課題:その会社は、何に困っていたのか。自社と同じ課題か
✔️規模と体制:従業員数・管理戸数・IT担当者の有無。大手の事例は、中小には当てはまらないことがある
✔️取り組みの型:上の6つの、どの型か。複数の型を組み合わせていないか
✔️成果の測り方:何の数字で効果を確かめたか(入力時間・来店率・成約率・反響数など)。期間と条件は何か
✔️続けるための運用:導入後の運用を、誰が、どう続けているか。導入して終わりではないか

なお、事例の中には、入力業務の時間が減った、追客の件数が増えた、来店率・成約率が改善した、といった成果が語られるものがあります。こうした成果は、ツールの効果だけでなく、会社の運用や、導入前の水準にも左右されます。この記事では、特定の会社の数字は紹介せず、自社で測る方法を、第3章で整理します。

2-3. 大手の取り組みと、中小の賃貸管理会社の違い

大手不動産会社のDXの取り組みは、データ基盤・アプリ・スマートビルディングなど、大きな投資を伴うものが、報じられています。一方、賃貸管理会社(特に、管理戸数が数百〜数千戸の会社)では、現場の入力の二重化をなくす、入金の照合を自動化する、書類の電子化を進めるといった、業務に近い小さな取り組みが、現実的で、効果も見えやすくなります。

💡 小さく始めて、確かめて、広げる

最初から全体を変えようとせず、「いちばん手間がかかっている業務」を1つ選び、数か月で成果を確かめます。うまくいった型を、他の業務へ広げる進め方が、現場の納得も得やすくなります。

03 不動産DX戦略を描くためのポイント:目的・KPI・ツール選定・社内リテラシー 賃貸管理会社が、順番に決める4つのこと

3-1. DXの目的とKPI(成果指標)を明確に設定する

最初に決めるのは、DXで、何を良くしたいのかです。「業務を効率化したい」だけでは、成果が測れません。目的を、数字で測れる形(KPI)にします。

目的KPI(成果指標)の例測り方
事務の時間を減らす物件情報の入力・更新にかかる時間、入金消込にかかる時間導入前に、1か月の作業時間を記録しておく
繁忙期の取りこぼしを減らす反響への初回返信までの時間、未対応の件数1〜3月の数字を、前年と同じ条件で比べる
ミスを減らす入力の誤り・掲載の食い違いの件数月次の点検で件数を記録する
お客様の満足を高める問い合わせから内見・申込みまでの日数、入居者からの連絡への返答の速さ同じ書式で毎月記録する

📚 用語解説

KPI(重要成果指標):Key Performance Indicator の略。目標の達成度を測る数値の指標。DXでは、「入力時間」「初回返信までの時間」「掲載の食い違いの件数」など、取り組みの前後で比べられる数字を、先に決めておく。

3-2. 効率化したい業務範囲と、課題を選定する

✔️業務の棚卸し:募集・契約・入金・入居中の対応・退去・オーナー報告ごとに、誰が・何に・何時間かけているかを書き出す
✔️課題の選定:時間がかかる・ミスが多い・特定の人に偏っている、の3つの視点で、優先する業務を選ぶ
✔️範囲を絞る:最初は、1つの業務の、1つの工程に絞る

3-3. 自社の課題に適したツールを選定する

ツールの選定では、使いやすいかを見極めることが重要です。現場の担当者が、実際の画面で、自分の業務を試せるかを確認します。機能・料金・連携の仕様は、各社の公式サイトや、見積書で確認し、「◯年◯月時点・公式サイトによる」と記録しておきます。

✔️課題に合っているか:自社の課題を解決する機能があるか
✔️既存のシステムとの連携:管理システム・ポータルと、データが連携できるか。連携できない場合、入力が二重になる
✔️物件・オーナーごとの例外に対応できるか:標準の設定で足りない部分の扱い
✔️導入後の運用の負担:設定・教育・保守を、誰が担うか
✔️サポートと費用の総額:導入費・月額費・追加費用を、書面で確認する

3-4. 社内リテラシーを醸成する(現場の理解を得る)

代表菅澤 代表菅澤
DXが止まる一番の理由は、技術ではなく、現場の納得です。「入力が増えるだけだ」と思われたら、もう続きません。

社内全体でDXの重要性を理解してもらうには、何のために行うのか、現場の負担がどう変わるのかを、具体的に伝えます。社内のリテラシー(ITを活用する力)を醸成するには、小さな範囲で試し、現場の声で改善し、効果を共有する進め方が、効果的です。現場へのサポートや教育が不足すると、導入したツールが、使われなくなります。

目的とKPIの設定
何を、何で測るか
→
業務の棚卸し
課題と範囲の選定
→
ツールの選定
現場が試して、使いやすさを確認
→
小さく導入
1つの業務で、数か月試す
→
効果の確認と展開
KPIで確かめ、他の業務へ
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04 DXの失敗パターンと、今後の展望 ツールが増えて事務が減らない理由と、AI・データ活用の流れ

4-1. よくある失敗4パターン

失敗なぜ起きるか対処
ツールの導入が目的になる課題とKPIが決まらないまま、評判のよいツールを入れる目的とKPIを、先に決める
現場が使わない現場の声を聞かずに選ぶ。教育とサポートが足りない現場が試す機会をつくり、使い方の教育を続ける
ツールが増えて入力が二重・三重になるツール間の連携がなく、同じ情報を入れ直す連携の可否を、選定の条件にする。入力の元を一つにする
導入して終わりで、運用が属人化する設定や例外の運用が、特定の担当者の頭の中にある運用の手順を文書にし、複数の人が扱えるようにする

4-2. 今後の展望:データ活用・顧客体験・AIと自動化

不動産DXの今後は、いくつかの方向で語られています。データ活用の重要性(反響・成約・賃料・入居期間のデータを、募集や賃料の判断に生かす)、顧客体験の向上(問い合わせから入居、入居中の連絡までを、手間なく)、スマートビルディングとサステナビリティ(建物の設備・エネルギーのデータを活用)、そしてAIと自動化の活用です。バーチャルとリアルの融合(VRで見て、現地で確かめる)も、お客様の選択肢を広げます。

賃貸管理会社にとって、いま現実的なのは、AIと自動化の活用です。入力・照合・書類の下準備という、判断の前の事務作業は、AIが得意な領域です。次の章以降で、その具体的な方法を整理します。

4-3. ExcelやPDFの管理から、管理システムへ。その先にある課題

Excelや紙で物件を管理している会社が、管理システムに切り替えるのは、DXの最初の大きな一歩です。ただし、システムを入れても、入力する作業そのものは残ります。ポータルへの二重入力、入金の照合、書類の作成は、システムの外で、人が手で行うことが多いからです。ここに、DXの「先」の課題があります。

AI鬼管理山崎 AI鬼管理山崎
DXで、ツールは増えます。でも、事務が減るとは限りません。ツールを足す次の一手として、作業そのものを任せる道を、知っておいてください。

05 不動産DXの好事例の出典と、スマート化推進のポイント3つ 他のメディアで取り上げられている取り組みを、自社の目で読み直す

5-1. 不動産業務をスマート化する好事例を、どう読むか

不動産業務のスマート化(デジタル技術で、仕事を軽く、速くすること)の好事例は、業界のメディアや、各社の発表で紹介されています。事例の数字や評価は、各社の公式な発表で確認し、本記事では、会社ごとの成果の数字は、紹介しません。事例を読むときは、第2章の5つの確認ポイント(課題・規模と体制・取り組みの型・成果の測り方・続けるための運用)に、当てはめてください。

5-2. 業界メディアで事例として取り上げられている会社の例

不動産DXの事例として、他の業界メディアで取り上げられている会社には、東急不動産ホールディングス、野村不動産ホールディングス、住友不動産、三井不動産リアルティ、三井不動産、三菱地所、オープンハウスグループといった大手の不動産会社や、フランチャイズに加盟する地域の不動産会社(ハウスドゥ、LIXIL不動産ショップ、センチュリー21の加盟店など)、地域の会社(ハローホーム、CORE、アークレスト、プレミアムライフなど)があります。取り組みの内容や成果は、各社の公式な発表や、掲載メディアで確認してください。当記事は、特定の会社の成果を評価するものではありません。

ツールの面では、パノラマVRによるバーチャル内見(スペースリーなどのサービス)や、物件登録・追客・接客の業務効率化のサービスが、事例の中で、紹介されることがあります。機能・料金・導入条件は、各社の公式サイトで、最新の内容を確認してください。

5-3. 賃貸物件情報の掲載・分析で語られる成果と、見るべき点

事例では、最新の賃貸物件情報を掲載できるようになり、来店率・成約率が改善した、賃貸物件の情報を効率よく分析し、反響・売上が増加した、入力業務の効率がアップした、といった成果が語られることがあります。こうした成果を読むときは、回答した会社の割合や、予定を含む数字など、調査の条件も確認してください。「実際に取り組んでいる会社」と、「予定している会社」を、同じに扱うと、DXの進み具合を、誤って読んでしまいます。

5-4. スマート化推進のポイント3つ

✔️ポイント1:DXの目的を明確にする:業務効率化と顧客満足の両立が困難、という悩みを、何で測るのかを決める(第3章のKPI)
✔️ポイント2:効率化したい業務範囲を明確化する:不動産業務のうち、どの工程を、まず変えるのか。接客・追客・物件登録・入金・書類のどれか
✔️ポイント3:使いやすいかを見極める:現場の担当者が、実際の画面で、自分の業務を試す。柔軟性向上が、使いやすさで損なわれないか
💡 事例集の読み方の最短ルート

①自社の課題を一文で書く。②事例を読んで、同じ課題の事例だけを残す。③その事例の「取り組みの型」と「成果の測り方」だけを写す。④自社で測れるKPIに置き換える。事例の会社名・数字は、写さなくて構いません。

AI鬼管理山崎 AI鬼管理山崎
事例は、真似する対象ではなく、問いを立てる材料です。自社の課題から、型を選んでください。

06 DXの現状と課題、身近な成功事例の見方、関連コンテンツの読み方 本来の意味に立ち返り、他のメディアの記事・動画を読むときの注意

6-1. 不動産DXの本来の意味と、現状・課題

DXの本来の意味は、第1章で整理したとおり、データとデジタル技術で、業務や組織のあり方を変えることです。不動産DXの現状と課題として、他のメディアでは、「回答した不動産会社のうち、取り組んでいる・取り組んでいた・予定している会社が、一定の割合を占める」といった調査が紹介されることがあります(6割超、といった数字が語られる場合もあります)。調査の数字は、調査の対象・時期・質問の仕方で変わるため、出典の公式な発表で、条件を確認してから、使ってください。

6-2. 身近な成功事例で語られる取り組みの型

他のメディアが紹介している、身近な成功事例の取り組みを、型で整理します。事例の会社の名前(パナホーム兵庫、三和商事、アドミニ、丸八アセットマネージメント、NITOH、アパルトマンエージェントなど)が挙げられることがありますが、成果は、各社の公式な発表や、掲載メディアで確認してください。

語られる取り組み型賃貸管理会社が読むときの視点
連絡手段の一本化で情報整理③入力・追客の効率化入口(電話・メール・LINE)が分かれていると、記録が散らばる。一本化の目的と、現場の負担の変化を見る
アプリでオーナーとのコミュニケーションが活性化⑥オーナー・入居者との接点報告・連絡を、アプリに移したとき、オーナーの年代・ITへの慣れに合うかを見る
データの可視化で提案力強化⑤データ活用何のデータを、どう可視化し、誰の提案に使ったか。入力の質に左右される点を見る
入力業務・追客業務の効率アップ、開業時の後押し③入力・追客の効率化新しく開業する会社と、既存の管理会社では、前提が違う。自社の規模と比べる

6-3. 成功企業のDXから学ぶ点と、データ活用・顧客体験・VR

成功企業のDXの事例から学べるのは、取り組みの順番と、続け方です。データ活用(反響・成約の分析)、顧客体験(問い合わせから入居までの手間を減らす)、VRで巡る物件の案内など、可能性は広がっています。不動産ホームページも、VRや動画を組み込むことで、お客様が、現地に行く前に、様子を確かめられる、新しい形になりつつあります。未来の姿を追う前に、まず、自社の現状の課題を、具体的に書き出してください。

6-4. 物件管理業務の革新:Excelから管理システムへのスイッチ方法

物件管理業務を、Excelや紙から、管理システムへ切り替えるときは、一度に全部を移さず、段階的にスイッチするのが現実的です。物件のマスタ(基本情報)、入金の管理、契約の管理の順など、業務ごとに移行し、並行運用の期間を設けます。革新というと大きな変化に聞こえますが、実際は、データの整理と、入力のルールづくりが、中心の作業です。

6-5. 事例集・セミナー動画・関連コンテンツの読み方

DXの情報は、コラム、事例集、セミナーのアーカイブ動画など、さまざまな形で提供されています。動画の「本動画で分かること」「実施概要」「講師紹介」といった案内で、誰が、どの立場で話しているかを確認します。ソフトウェアの紹介ページ(くらサポコネクト、リアプロBB、WebManagerPro3など、各社が提供する不動産業務のサービス)は、提供元の宣伝を含むため、機能・料金は、公式サイトで最新の内容を確認し、複数の関連記事を読み比べてください。RELATED ARTICLES(関連記事)として並ぶ内容も、同じ視点で読みます。

自社に最適なツールを検討するときは、課題→型→KPI→ツールの順に考えます。ツールから入ると、機能の多さに引きずられます。検討の過程と、判断の理由を、記録しておくと、担当者が替わっても、運用を続けられます。

なお、大手の不動産会社(住友不動産株式会社、三菱地所株式会社、三井不動産株式会社など)の取り組みは、規模も体制も異なります。センチュリー21のNo.1の加盟店、ハウスドゥ小岩駅前、LIXIL不動産ショップ中央林間店のような、地域の店舗の取り組みも、条件が違います。「物件登録・追客・接客などの業務効率化」を掲げる速いもんシリーズのようなサービスも含め、どの事例も、自社の条件に、置き換えて読むことが大切です。

AI鬼管理山崎 AI鬼管理山崎
事例を読み終えたら、「うちの場合は?」と、必ず置き換えてください。置き換えた結果が、自社のDXの計画です。
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07 DXの先に残る事務作業で膨らむ、管理会社の手作業の限界 毎月・毎日の地味な作業の積み重ねが、一番重い

7-1. DXの先に残る事務作業は、判断よりも「その前の事務」が時間を食う

代表菅澤 代表菅澤
DXのツールを入れても、事務が減らない会社があります。ツールが増えた分だけ、入力と確認と設定が、増えているからです。

VR内見、電子契約、物件管理システム、顧客管理、LINE——ツールが増えるほど、それぞれに同じ情報を入力し直し、結果を突き合わせ、設定を保つ作業が増えます。しかも、募集・契約・入退去が集中する1〜3月の繁忙期は、その確認が後回しになり、食い違いが生まれます。

7-2. 繁忙期に集中する、物件・オーナーごとに違う条件

✔️物件・オーナーごとに違う条件:ツールの標準の設定では、個別のルールを吸収しきれない
✔️ツール間の二重・三重入力:管理システム・ポータル・顧客管理・電子契約に、同じ情報を入れ直す
✔️導入後の運用が担当者の頭の中にある:設定や例外の運用が、特定の担当者に偏る
✔️1〜3月の繁忙期への集中:募集・契約・入退去が重なり、日々の確認が後回しになりやすい
✔️管理システムとポータルへの二重入力:同じ情報を複数の画面に入力し直す手間が残る
✔️事務員の採用難と属人化:やり方が特定の担当者に偏り、休まれると止まる
AI鬼管理山崎 AI鬼管理山崎
最終的な判断は、会社とオーナーが責任を持つ仕事です。でも、その前の確認・照合・下書き・記録まで、人が手作業で抱え続ける必要はありません。

ここで発想を変えます。システムを替えなくても、作業そのものを任せる道があるということです。次の章で、その考え方を整理します。

08 DXの先に残る事務作業の事務作業を、AIで自動化する 「AIに聞いて早くする」と「AIが毎月の作業を回す」は、まったく別のもの

8-1. 「効率化」と「自動化」の違い

代表菅澤 代表菅澤
「AIで効率化」という言葉は、2種類の意味で使われています。ここを分けて考えないと、期待した成果が出ません。
AIに聞いて早くする(効率化)AIが毎日・毎月の作業を回す(自動化)
動かす人担当者が、都度AIに質問・依頼する決めた手順のとおりに、AIが自動で作業する
担当者の負担AIへの依頼と、結果の貼り付けが毎回残る承認の確認だけが残る
繁忙期の効果担当者の手が回らなければ変わらない件数が増えても、同じ手順で処理できる
例物件の紹介文や、お客様への返信の言い回しをAIに添削してもらう管理システムの変更を受け取り、ポータルや各ツールへの入力・入金の照合・書類の下準備・食い違いの一覧づくりを、決めた手順どおりに自動で進める

📚 用語解説

Claude Code/Codex:AI(大規模言語モデル)を使って、パソコン上の作業を自動で進められる「AIエージェント」型のツール。日本語の指示をもとに、ファイルの作成・更新や画面の操作、他のシステムとの連携を行える。担当者が一つずつ依頼しなくても、決めた手順に沿って作業を進められる点が、チャット型のAIとの違い。

📚 用語解説

AIエージェント:人が細かく指示しなくても、与えられた目的に向けて必要な手順を自分で組み立て、実行するAI。受け取り→入力→照合→承認待ちまでを連続して処理できる。

8-2. いまのシステムはそのまま、AIが受け取りから承認待ちまでを回す

AI鬼管理山崎 AI鬼管理山崎
大事なのは、管理システムを替えないことです。AIが、いま使っている画面をそのまま操作します。

弊社のAI社員AIKATAでは、Claude Code/Codex を使い、会社がすでに使っている管理システム・ポータルサイト・書類のひな型を、そのまま使い続けたまま、画面の操作を含めて自動化します。システムの乗り換えや、新しいソフトの導入は要りません。

変更・受け取り
物件・入金・契約のデータを取り込む
→
各画面へ入力
管理システム・ポータル・各ツールに反映
→
照合とチェック
食い違い・未入金・不足書類を点検
→
一覧の作成
承認待ちの内容をまとめる
→
担当者が承認
最終確認と判断は会社が行う

DXの先に残る事務作業に引きつけて言えば、AIが担うのは、判断の前の事務です。たとえば次のような作業が対象になります。

✔️物件情報の入力・更新、募集図面の下準備:管理システム・ポータル・自社サイトへの二重・三重入力を、画面操作で回す
✔️家賃管理・入金消込:入金データの取り込み、消込、未入金の一覧づくりまでを進める
✔️契約書類の下準備:条件に沿って書類を作成し、担当者・宅建士の確認待ちまで進める
✔️更新・解約の事務処理、問い合わせの一次対応:期限の管理、案内文・返信の下書きを作る

8-3. 事務員がやっていた作業 vs AIに任せた後

代表菅澤 代表菅澤
「人がやる仕事」と「AIがやる仕事」を分けるのは、会社の責任を守るためでもあります。
作業これまで(事務員の手作業)AIに任せた後
物件情報の入力・更新管理システムとポータルに、それぞれ入力AIが画面操作で入力し、食い違いを照合
入金の照合入金データを目で見て、手で消込AIが取り込み・消込。未入金の一覧を担当者が確認
契約書類の下準備条件を転記して、書類を作成AIが下準備。宅建士・担当者が確認
更新・解約の事務期限を表で管理し、案内文を個別に作成AIが期限を管理し、案内文を下書き
月次の報告の集計月末に手作業で集計AIが毎月同じ書式で集計

8-4. 法令との線引き(AIが担う範囲/会社・専門家が担う範囲)

⚠️ AIに任せてはいけない範囲(宅建業法・賃貸住宅管理業法)

重要事項の説明は宅地建物取引士が行い、35条書面と37条書面には、宅地建物取引士が記名します。賃貸住宅管理業法の業務管理者による管理・監督、オーナー・入居者との交渉や判断、法的な手続きは会社が行います。AIが担うのは、その前の事務作業(物件情報の入力・更新、書類の下準備、入金消込、問い合わせの一次対応、更新・解約の事務処理)だけです。ツールの選定や、DXの方針の判断は、AIには任せず、会社が行います。

AI鬼管理山崎 AI鬼管理山崎
AIが最終的な判断を下すわけではありません。決めるのは、これまでどおりオーナーと会社、そして資格を持つ担当者や専門家です。
✔️宅建士が行う:重要事項説明、35条書面・37条書面それぞれへの記名
✔️会社・専門家が行う:交渉と判断、業務管理者による管理・監督、法的な手続き、最終確認と承認
✔️AIが行う:書類の下準備、情報の入力・更新、照合、一覧の整理、連絡文の下書き、記録の整理

なお、現地訪問、郵送物の受け取り、押印、現物の受け渡しなど、人が物理的に動く工程は、自動化しきれません。AIKATAは、画面の中で完結する事務作業が主な対象です。

09 増員・外注・自作では、繁忙期の事務作業は片づかない 4つの選択肢のうち3つは、会社の悩みを別の悩みに置き換えるだけ

DXの先に残る事務作業の事務を片づけようとするとき、管理会社が取れる道は大きく4つあります。4つのうち3つは、会社の悩みを別の悩みに置き換えるだけです。

選択肢よくある期待実際に行き詰まる所判定
①事務員を増やす人を増やせば、確認と連絡が回る採用・教育が繁忙期に間に合わない。閑散期に人件費が残る。担当者ごとのやり方が増え、属人化が進む✕
②従来型の外注・BPO外に出せば、会社の手間が減る物件・オーナーごとの運用を外注先に説明し、納品物の手直しをする作業が会社に残る。繁忙期の増量に追従しにくい✕
③社内でAIを自作する自社で作れば、安く自由に使える物件・オーナーごとのルールを言語化できない。検証の型がない。作った人しか直せず、第二の属人化が生まれる✕
④AI社員AIKATAに任せる作業そのものを手放したい現地訪問や郵送・押印など、人が動く工程は自動化しきれない(その部分は会社が担当)◎

9-1. 「①増員」「②外注」で片づかない理由

代表菅澤 代表菅澤
増員も外注も、「人が抱える作業を、別の人に移す」だけです。繁忙期の波そのものには、対応できません。
✔️繁忙期に間に合わない:1〜3月の波に向けて採用しても、教育が終わるころには繁忙期が過ぎてしまう
✔️閑散期に人件費が残る:繁忙期に合わせて増員すると、閑散期には作業が足りなくなる
✔️属人化が増える:担当者が増えるほど、書式や記録のしかたがばらつく
✔️外注先への説明と手直しが会社に残る:物件・オーナーごとの運用を説明し、納品物を確認・修正する作業が、結局会社の担当者に戻ってくる

9-2. 「③自作」の壁

✔️物件・オーナーごとのルールの言語化:担当者の頭の中にある運用を、AIが読める形に書き出す作業が、想像以上に重い
✔️検証の型:AIの出力を過去の実績と突き合わせて確かめる方法がないと、間違いに気づけない
✔️作った人しか直せない:作った担当者が異動・退職すると、仕組みを直せる人がいなくなり、第二の属人化になる
AI鬼管理山崎 AI鬼管理山崎
どれも「会社が人か仕組みを抱え続ける道」なんです。抱える対象が、事務員から外注先に、そして社内のAIに変わっただけで、会社の負担は残ります。
代表菅澤 代表菅澤
弊社のAI社員AIKATAは、仕組みの構築も運用もAIKATA側が行います。会社が抱えるのは、承認だけです。
AI社員AIKATA|賃貸管理会社の社長・管理者の皆さまへ。家賃の入金消込・物件入力から、契約・更新・解約の書類の下準備まで。賃貸管理会社向けの無料相談はこちらAI社員AIKATAとは?|人を増やす前に。AIが処理し、人が品質を守る。

10 AI社員AIKATAとは?賃貸管理会社の事務作業を丸ごと受託する 業務代行(BPO)としての受託の範囲と、会社の役割

AI社員AIKATA(運営: 株式会社GENAI)は、事務員の方がパソコンで行っている業務を、AIと人の二重体制で丸ごと受託する業務代行(BPO)サービスです。不動産会社向けには、専用のご案内ページを用意しています。

📚 用語解説

BPO(業務代行):Business Process Outsourcing の略。会社の業務の一部または全部を、外部の事業者に委託して任せること。人材の採用や教育の負担を抱えずに、処理量を増減できる点が特徴。

10-1. 受託できる業務の例

AI鬼管理山崎 AI鬼管理山崎
賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・分譲など、業態は問いません。業務単位で受託できるかを決めます。
✔️家賃管理・入金消込
✔️物件情報の入力・更新、募集図面(マイソク)作成の下準備
✔️契約書類の下準備
✔️問い合わせメールの一次対応
✔️更新・解約の事務処理

10-2. いまのシステムのまま、画面操作を含めて自動化

AIKATAは、特定のシステムに限定しません。会社がいま使っている管理システム・ポータルサイトをそのまま使い、画面操作を含めて自動化します。システムの乗り換えは要りません。物件種別や取引形態ごとの入力ルールを仕組みに落とし込むため、担当者の経験や繁忙度で精度が落ちません。

10-3. 会社の作業は「承認」だけ

AIの処理結果は、人が品質チェックしたうえで会社に渡されます。最終確認と承認は会社が行います。会社の日々の作業は、原則として「入力済みの物件情報や、作成済みの書類の承認」だけです。

業務の棚卸し
事務員の操作画面を見ながら、AIKATAが業務を分解・整理
→
仕組みの構築
AIKATAがルールを仕組みに落とし込む
→
AIが処理
画面操作を含めて自動で作業
→
人が品質チェック
AIKATA側で確認
→
会社が承認
最終確認と承認

10-4. 繁忙期も人を増やさずに処理量を増やせる

代表菅澤 代表菅澤
1〜3月の繁忙期に、人を採用・教育せずに処理量を増やせるのは、AIKATAの大きな特徴です。辞めない・休まない・業務が止まらない、という点も、事務の属人化への対策になります。

料金は、月額の定額で、業務量が増えても料金は変わりません。仕組みの構築・運用はAIKATAが行うため、会社にAIの知識は要りません。引き継ぎは、事務員の方の操作画面を見ながら、AIKATAが業務を分解・整理します(マニュアルが無くてもかまいません)。

10-5. 守ること・できないこと

✔️宅地建物取引士の独占業務は引き受けません:重要事項説明・契約書面への記名は、会社の有資格者が行う。経営判断や交渉も会社が行う
✔️人が物理的に動く工程は自動化しきれません:現地訪問、郵送物の受け取り・押印・現物の受け渡しなど
✔️NDAを結びます:入居者・オーナーの個人情報や契約条件は、受け渡しと保管のルールを、会社の規程に合わせて決める

AIKATAを使う不動産会社では、事務員の方が行っていた照合や書類の下準備を、AIKATAの仕組みで処理し、会社の担当者が承認する、という形で運用しています。

11 残る道は「作業そのものを任せる」だけ——手作業・システム追加・AIKATAの比較 DXの先に残る事務作業の毎月の事務を、どう片づけるか

手作業のままシステムの追加・乗り換えAI社員AIKATAに任せる
繁忙期の負荷✕ 件数に比例して増える△ 入力の一部は減るが、運用の手間が残る◎ 人を増やさず処理量を増やせる
物件・オーナーごとのルール△ 担当者の経験に依存△ 製品の仕様の範囲内◎ 仕組みに落とし込み、残る
入居者・オーナーへの対応の速さ✕ 繁忙期に遅れる○ 一部は自動化◎ 一次対応・下準備が早い
事務員の採用と教育✕ 採用難・教育が必要△ 新しい操作の教育が必要◎ 採用・教育が不要
宅建業法の線引き○ 会社が管理○ 会社が管理◎ 宅建士・会社の業務と、AIの業務が明確に分かれる

11-1. AI社員AIKATAが選ばれる5つの理由

代表菅澤 代表菅澤
ここまで読んでいただいたとおり、DXのツールを増やしても、その運用の事務は、増員でもシステムの追加でも、根本的には片づきません。
✔️今のシステムのまま:管理システム・ポータルの乗り換えが要らない
✔️物件・取引ごとのルールが残る:担当者の頭の中にあるルールが、仕組みとして残る
✔️会社は承認だけ:日々の作業は、入力済みの情報や作成済みの書類の承認に限られる
✔️繁忙期も人を増やさない・定額:1〜3月も、採用・教育なしで処理量を増やせる。月額の定額で、業務量が増えても料金は変わらない
✔️AIの知識は不要・宅建士の業務との線引きが明確:仕組みの構築・運用はAIKATAが行い、重要事項説明などは会社の宅建士が行う

増員・外注・自作・乗り換えは、どれも会社が人か仕組みを抱え続ける道です。作業を手放せる道は、AIKATAに任せることだけです。

AI鬼管理山崎 AI鬼管理山崎
DXの次の一手は、ツールを足すことではなく、事務作業そのものを任せることです。まずは、いちばん手間がかかっている事務を1つ教えてください。

次の繁忙期を、事務員を増やさずに越える準備を始めませんか

AI社員AIKATAの無料相談(60分・オンライン・Google Meet)では、御社の物件情報の入力・入金消込・書類の下準備まわりの業務を棚卸しし、どの業務から任せられるかをその場で整理します。人を増やす・システムを替えると決める前に、一度、作業そのものを手放す選択肢を確かめてください。契約の義務はなく、全国から対応しています。

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物件情報の二重入力、入金の消込、書類の下準備など、いま一番時間を取られている事務を教えてください。AIKATAに任せられる範囲を、一緒に整理します。

事務員を増やす・外注する・AIを自作する・管理システムを替える——どの道を選んでも、入力・書類づくり・入金の照合・問い合わせの一次対応か、それを回す人と仕組みが会社に残り続けます。

AI社員AIKATAなら、いまお使いの管理システム・ポータルサイトはそのまま、物件や取引ごとのルールも登録して処理し、会社に残るのは仕上がりの確認と承認だけです。どの業務から任せられるかは、無料相談(60分・オンライン)でその場で整理します。

NEXT STEP

管理業務の事務作業を、
AI社員に任せてみませんか?

AI社員AIKATA — 不動産会社の物件入力・書類の下準備・入金消込・問い合わせ対応を丸ごと代行

賃貸管理会社・不動産会社の経営者・管理者の方へ

AI社員AIKATA

物件情報の入力・更新、契約書類の下準備、家賃の入金消込、更新・解約の事務、問い合わせの一次対応を、AIと人の二重チェックで丸ごと代行。いまのシステムのまま、会社は承認するだけです。

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よくある質問

Q. 中小規模の不動産会社でも、DXを進めることは可能ですか?

A. 可能です。DXは、大きなシステム投資だけを指すものではありません。入力の二重化をなくす、紙の書類を電子化する、問い合わせの記録を一つにまとめる、といった小さな取り組みから始められます。大切なのは、目的(何を良くしたいのか)と、成果の見方(何で確かめるのか)を、先に決めることです。

Q. ITに詳しい人材がいなくても、DXは可能ですか?

A. 可能です。ただし、ツールを選んで、設定し、運用を続ける役割を、誰が担うのかは、決めておく必要があります。社内に担当者がいない場合は、導入を支援する事業者や、業務そのものを任せる方法も、選択肢になります。

Q. 現場の従業員から、反対されないか心配です。

A. 現場が反対する多くの理由は、「いまのやり方が変わる不安」と、「入力が増えるだけではないか」という懸念です。何のために行うのか、現場の負担がどう変わるのかを、具体的に説明し、小さな範囲で試して、効果を共有する進め方が、納得を得やすくなります。

Q. 他社の成功事例を、そのまま真似してよいですか?

A. そのままの真似はお勧めしません。事例の会社の規模・取り扱う物件・体制・当時の課題が、自社と同じとは限らないためです。事例は、「どんな課題に、どんな型の取り組みをしたか」を学ぶ材料として読み、数字は、条件を確認したうえで参考にしてください。

Q. 電子契約や、IT重説は、導入したほうがよいですか?

A. 宅地建物取引業法の改正により、重要事項説明書や契約書面の電磁的方法による提供が可能になっています。導入するかどうかは、自社の契約の件数・お客様の希望・社内の体制で判断してください。最新の制度の内容は、国土交通省の公表資料で確認し、重要事項の説明は、これまでどおり、宅地建物取引士が行います。

Q. 宅建業法上、DXの先に残る事務作業の事務作業をAIに任せて問題ありませんか?

A. 重要事項の説明は宅地建物取引士が行い、35条書面と37条書面には、宅地建物取引士が記名します。オーナー・入居者との交渉や最終的な判断、法的な手続きも、AIには任せず、会社や専門家が行います。一方、物件情報の入力・更新、募集図面の下準備、家賃管理・入金消込、契約書類の下準備、問い合わせメールの一次対応、更新・解約の事務処理といった事務作業は、AIに任せることができます。AI社員AIKATAは、宅建士の独占業務は引き受けず、AIの処理結果を人が品質チェックし、最終確認と承認は会社が行う体制です。

Q. 今使っている管理システムのまま、AI社員AIKATAを使えますか?

A. 使えます。AI社員AIKATAは特定のシステムに限定せず、会社が今使っている管理システム・ポータルサイトを、そのまま使い、画面操作を含めて自動化します。システムの乗り換えは要りません。無料相談(60分・オンライン・Google Meet)で、御社の業務を棚卸しし、どこまで任せられるかを整理します。

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監修 最終更新日: 2026年11月14日
菅澤孝平
菅澤 孝平 株式会社GENAI 代表取締役
  • 業務を実行ごとお引き受けするAIネイティブBPO「AI社員AIKATA」を運営 — 請求書処理・記帳代行・給与計算・データ入力・問い合わせ対応などの定型業務を、月30万円の定額 で丸ごと受託。裏側はAIが処理し、御社に残る作業は承認だけ
  • Claude Code 実装ノウハウを 経営者・法人クライアント に直接指導。生成AIを「便利ツール」ではなく 「業務を任せる存在」 として運用する手法を体系化
  • 「やらせ切る管理」メソッドの開発者。シンゲキ株式会社(2021年設立・鬼管理専門塾運営)にて累計3,000名以上の学習者を志望校合格に導いた管理メソッドを、AI × 経営者支援 に転用
  • 著書『3カ月で志望大学に合格できる鬼管理』(幻冬舎)、『親の過干渉こそ、最強の大学受験対策である。』(講談社)
  • メディア出演: REAL VALUE / カンニング竹山のイチバン研究所 / ええじゃないかBiz 他
  • 明治大学政治経済学部卒
現在は AI社員AIKATA(業務を実行ごとお引き受けするAIネイティブBPO)を主事業とし、月30万円の定額で定型業務を丸ごと受託。「実行を強制する環境」を AI で構築する手法を、自社の実運用知見をもとに発信している。